Цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15 раз больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье – «Инком»

Нарастает конкуренция между двумя сегментами наиболее бюджетного жилья Московского региона: студиями (большая часть которых расположена в Подмосковье) и комнатами (основной объем предложения этих лотов сконцентрирован на «вторичке» столицы), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно наблюдениям специалистов компании, спрос между ними распределяется в следующей пропорции – 95% против 5% в пользу студий. При этом сейчас, по подсчетам специалистов компании, 12,7% людей, составляющих традиционную целевую аудиторию покупателей комнат (среди которых приезжие из регионов и бывших союзных республик, люди с ухудшившимся материальным положением и т.д.), приобретают в итоге студии, в то время как 5 лет назад подобного оттока не наблюдалось вовсе. Основные причины этого – значительный (и продолжающий расти) объем предложения студий и их ценовая доступность.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что формат студий распространен именно на первичном рынке жилья Подмосковья; в Москве экспонируется гораздо меньше подобных лотов. Так, на «первичке» столицы (включая Новую Москву) по итогам первого квартала 2018 года на продажу выставлено 3 364 студии (при подсчете учитывались как квартиры-студии, так и апартаменты), в аналогичный период 2013 года таких объектов было почти в три раза меньше – 1 169. Средняя заявленная стоимость студий в Москве равна сейчас 4,4 млн руб. А в новостройках Подмосковья число предлагаемых покупателям лотов из этой категории в три раза больше, чем в столице, – 9 961, усредненная стоимость предложения студий в области равна 2,5 млн руб.

Для сравнения – в конкурирующем со студиями сегменте комнат в столице объем предложения на данный момент равен 2 480 объектам, в то время как 5 лет назад он составлял 4 810 лотов. Средняя стоимость предложения комнат в Москве равна 2,9 млн руб. Причем этот сегмент если и пополняется новыми лотами (например, в случае раздела квартиры между несколькими собственниками), то крайне медленно.

«Если рассматривать отдельно от других ценовых сегментов две категории наиболее бюджетного жилья Московского региона, то на данный момент 95% спроса здесь приходится на студии, а 5% – на комнаты (интерес к этим объектам вообще традиционно невелик). При этом в отличие от сегмента комнат объем предложения студий гораздо быстрее пополняется новыми лотами, в том числе и весьма бюджетными, что еще больше усугубляет ситуацию. Так, по нашим подсчетам, около 12,7% от числа людей, обладающих минимальной суммой для выхода на рынок и составляющих традиционную целевую аудиторию покупателей комнат, в итоге перебегают в сегмент студий, в то время как пять лет назад из-за небольшого тогда еще объема предложения студий такого оттока не наблюдалось вовсе», - рассказывает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», наиболее дешевая комната на вторичном рынке жилья Москвы (с учетом присоединенных территорий) – объект стоимостью 1,5 млн рублей, его площадь – 9,1 кв. м. Комната находится на 8-м этаже 9-этажного панельного дома в 1-м микрорайоне г. Московский. При этом заявленная цена самой бюджетной студии в Подмосковье гораздо ниже – 888 тыс. руб.; этот лот расположен на первом этаже 4-этажного монолитного дома экономкласса (ЖК «Чеховский посад», Чеховский район, с/п Стремиловское), его площадь – 18 кв. м.

Самая дорогая комната, выставленная на продажу на «вторичке» столицы, – объект площадью 12 кв. м, расположенный на Арбате, на 4-м этаже 8-этажного кирпичного дома. Стоимость предложения – 14 млн рублей. При этом специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркивают, что этот лот, как и многие другие комнаты в центре Москвы, экспонируется по сильно завышенной стоимости. Продажная цена самой дорогой студии в Подмосковье площадью 47 кв. м более чем в два раза ниже – 6,5 млн руб. Она находится в Одинцовском районе, в ЖК Sky Skolkovo (село Немчиновка), на последнем этаже 12-этажного монолитного дома.

 

Другие новости этого раздела

Переселенцы по программе реновации в Москве получили ключи от квартир

На западе Москвы 16 переселенцев по программе реновации заключили первые договоры мены и получили ключи от нового жилья, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные столичного департамента городского имущества. Новые квартиры переселяемые по программе москвичи получат в новостройках по адресам: Гжатская, 16, корпус 1, Красных Зорь, 59Б, Вернадского, 61, корпус 3. На переезд в новые дома согласились уже 272 собственника — более 60% жителей пяти домов, предназначенных к сносу в этих районах...

 

Главгосстройнадзор выдал 14 заключений о соответствии за неделю

C 16 по 22 апреля Главным управлением государственного строительного надзора Московской области выдано 14 заключений о соответствии (ЗОС) построенным (реконструированным) объектам строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, общей площадью 106,7 тыс. кв. м, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.  Из общего количества выданных заключений о соответствии за прошлую неделю: 4 жилых объекта, общей площадью 51,3 тыс. кв...

 

В январе - марте аренда однокомнатных квартир подорожала в 45 городах РФ – исследование

В первом квартале 2018 года аренды однокомнатных квартир стала дороже в среднем на 1,6%, двухкомнатных — на 2,3%, трехкомнатных – на 2%, говорится в сообщении портала «Мир квартир», специалисты которого изучили динамику цен на рынке аренды жилья в крупнейших городах России. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тыс. человек. Стоимость квартир высшего ценового диапазона в расчет не принималась...

 

Банк «Авангард» выкупил МФК на Измайловском шоссе

Банк «Авангард» победил в торгах на право приобретения многофункционального комплекса (МФК) площадью более 20 тыс. кв. м, расположенного на Измайловском шоссе, сообщает Агентство городских новостей «Москва». «Акционерный коммерческий банк «Авангард» - победитель лота - «Многофункциональный комплекс общей площадью 20 тыс. 942 кв. м (Москва, Измайловское шоссе, д...

 

Группа ПИК сохранит параметры выкупленного жилого проекта «Западный порт»

Группа компаний ПИК начинает реализацию квартир в проекте «Западный порт». Ранее девелопером проекта выступала компания «Шатер Девелопмент», говорится в сообщении пресс-службы Группы. Проект «Западный порт», расположенный в Западном административном округе на берегу Москвы-реки, перешел под управление ГК ПИК...

 

Все новости в разделе