Доля новостроек с жильем стоимостью до 4 млн руб. увеличилась в 6 раз – «Метриум»

За последние три года доля столичных жилых комплексов массового сегмента, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 4 млн рублей, увеличилась почти в 6 раз, говорится в пресс-релизе компании «Метриум».

По итогам Iквартала 2015 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы было представлено 29 жилых комплексов и только в одном из них продавалась недвижимость стоимостью до 4 млн рублей. Самым доступным предложением в тот период была студия площадью 26,2 кв. м за 2,89 млн руб. в мкр. «Северный».

Предложения стоимостью до 3 млн руб. в новостройках массового сегмента на протяжении последних трех лет появлялись в шести проектах. В тройку лидеров с самым низким ценником за этот период вошли ЖК «Столичные поляны» (студия площадью 22,73 кв. м за 2,51 млн руб.), мкр. «Северный» (студия площадью 24,7 кв. м за 2,6 млн руб.) и ЖК «Level Амурская» (студия площадью 19 кв. м за 2,66 млн руб.).

По итогам Iквартала 2018 года на рынке новостроек эконом- и комфорткласса Москвы насчитывается 75 проектов. Жилье стоимостью до 4 млн руб. в настоящее время можно купить в 15 или каждом пятом жилом комплексе. Таким образом, за три года доля проектов, в которых «входной билет» стоит дешевле 4 млн руб. увеличилась с 3,4% до 20%, или почти в 6 раз.

Самое бюджетное предложение на рынке новостроек массового сегмента Москвы в настоящее время представлено в ЖК «Лесопарковый» – это студия стоимостью 3,26 млн руб. площадью 21 кв. м. На втором месте – ЖК «Ясеневая 14», где можно купить жилье площадью 20,3 кв. м за 3,3 млн руб. На третьей строчке – ЖК «Влюблино», где студия площадью 20,18 кв. м стоит 3,37 млн руб.

Среди предложений с бюджетом покупки ниже 4 млн руб. в продаже преобладают студии. Они представлены в 14 из 15, или 93% жилых комплексов, вошедших в обзор. Только в одном проекте – ЖК «Некрасовка» можно купить однокомнатную квартиру.

Интересен тот факт, что в 8 из 15, или 53%, проектов с самой доступной столичной недвижимостью массового сегмента, квартиры от застройщика сдаются «под ключ» с готовой отделкой. Например, в ЖК «Level Амурская» покупателям предлагается на выбор два варианта стилевых решений – «Айвори» и «Шампань».

Наибольшее число проектов с самым доступным жильем по итогам Iквартала 2018 года представлено в ЮВАО. В этом округе находится пять жилых комплексов со стоимостью недвижимости от 3,37 млн руб. до 3,85 млн руб. и минимальной площадью лотов от 20,1 до 32,3 кв. м.

Второе-третье места занимают СВАО и ЮАО, в каждом из которых жилье дешевле 4 млн руб. можно купить в трех проектах. В СВАО покупателям предлагаются студии стоимостью от 3,4 до 3,49 млн рублей и минимальной площадью от 18,9 до 29,1 кв. м. В ЮАО самое доступное жилье стоит 3,26 – 3,47 млн руб., а его минимальная площадь составляет 20-21 кв. м.

В остальных округах – ВАО, ЗАО, САО и ЮЗАО представлено по одному проекту со стоимостью «входного билета» до 4 млн руб. Среди этих округов самое недорогое жилье можно приобрести в ЖК «Level Амурская» (студия площадью 18 кв. м за 3,5 млн руб.).

Срок сдачи двух из 15, или 13,3%, новостроек, в которых представлена недвижимость с минимальной стоимостью, запланирован на IVквартал 2018 года. Еще 7, или 46,7%, ЖК будут построены до конца 2019 года, четыре, или 26,7%, новостроек – до конца 2020 года. Два, или 13,3%, ЖК получат РВЭ в 2021-2022 годах.

«В предыдущие годы очень низкий ценник на первичном рынке мог служить индикатором того, что проект имеет какие-то серьезные минусы, например, плохую транспортную доступность, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Включение в ассортимент жилья с ценами значительно ниже среднерыночных, позволяло привлечь внимание и расширить круг потенциальных покупателей. Многие из них были готовы «закрыть глаза» на существующие недостатки, так как сопоставимых предложений по стоимости в новостройках не существовало или было очень мало. В настоящее время ситуация кардинально изменилась. Теперь недорогие студии и квартиры представлены в жилых комплексах с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высокими показателями ликвидности. Снижение стоимости «входного билета» в таких новостройках происходит исключительно за счет сокращения размера площади жилья и оптимизации девелоперами своих расходов».

 

Другие новости этого раздела

Состояние многоквартирных домов начнут регулярно проверять с 2019 года

Регулярные обследования технического состояния многоквартирных домов с периодичностью один раз в пять лет начнут проводить с 2019 года, сообщает «РИА Недвижимость». «В середине 2000-х, к сожалению, была убита система БТИ, и в итоге в России не стало регулярного технического обследования домов...

 

Темпы строительства жилья снизятся на 30% после вступления в силу ФЗ-218 – эксперт

С 1 июля 2018 года вступает в силу ФЗ-218 о государственной регистрации недвижимости, ужесточающий требования к застройщикам. Так, по новому закону одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство. Также размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее чем 10% от стоимости строительства. Лимит на административные расходы также составит 10% от стоимости строительства...

 

«Умный район» с 1 млн кв. м жилья появится в южной части ЗИЛа

В южной части бывшего завода ЗИЛ в Москве будет построен «умный район» с 1,1 млн кв. м жилой недвижимости. Подробно о проекте рассказал президент компании «Лидер Инвест» Олег Мамаев, выступая в рамках ПМЭФ-2018 на панельной сессии «Умная среда: новый уровень развития городов», пишет «РБК Недвижимость». «На участке площадью 109 га рядом с центром Москвы будет построено порядка 1,7 млн кв. м площадей, в том числе 1,1 млн кв. м жилья», — сообщил Мамаев...

 

До 54 млн кв. м жилья в многоквартирных домах могут ввести в этом году – «Дом.рф»

До 54 миллионов квадратных метров недвижимости в многоквартирных домах могут ввести в РФ в 2018 году, сообщается в материалах, подготовленных к Петербургскому международному экономическому форуму (ПМЭФ) госкомпанией «Дом.рф», пишет «РИА Недвижимость». «Сохранение спроса на новостройки и снижение ставок по ипотеке дают основания для оптимистичного прогноза ввода многоквартирных домов в 2018 году: 50-54 миллиона квадратных метров», — говорится в материалах. 57 млн кв...

 

Средний размер ипотеки на первичном рынке составил 2,3 млн руб. – «Дом.рф»

Средний размер кредита на приобретение квартиры в новостройке в РФ составляет 2,3 миллиона рублей, сообщается в материалах, подготовленных к Петербургскому международному экономическому форуму (ПМЭФ) госкомпанией «Дом.рф», пишет «РИА Недвижимость». Уточняется, что это на 29% выше уровня начала 2016 года. Средний размер кредита на вторичное жилье составил 1,86 млн руб., что на 19% ниже кредита на «первичку» (и это на 18% больше, чем двумя годами ранее)...

 

Все новости в разделе