Спрос на дачи в зоне до 40 км от МКАД сокращается, а в удаленных локациях растет – «Инком»

Спрос на загородные дома в Подмосковье, расположенные на расстоянии до 40 км от столицы, за пять лет снизился на 18 п.п., в зоне 40-80 км он вырос на 15 п.п., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время в предложении на первичной «загородке» Московской области находится 62,3 тыс. объектов. Самая значительная часть лотов – 44% – расположена на удалении 40-80 км от столицы, пять лет назад их было чуть меньше – 41%. При этом бывший лидер – зона до 40 км от Москвы – сейчас обладает только 36% объектов, что на 9 п.п. меньше, чем ранее. Наконец, 20% загородного предложения сегодня сосредоточено на расстоянии свыше 80 км – это на 6 п.п. больше, чем в 2013 году.

Изменились и лидирующие по числу лотов направления, говорится в сообщении. Пять лет назад на первом месте в этом списке находилось Новорижское шоссе (с 12% предложения), затем шло Новорязанское (11%), а замыкало топ-3 Волоколамское направление (10%). Сегодня Новую Ригу с 9% объектов в экспозиции со значительным отрывом обошло Новорязанское шоссе – у него 16% предложения. Наконец, 8% загородного ассортимента расположено на Симферопольском направлении.

«Если смотреть на объем предложения, то оно более-менее равномерно распределено по большинству крупных загородных шоссе, – комментирует руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Но если проанализировать, чем представлена экспозиция, то окажется, что около 80% из нее – низкокачественные объекты, мало интересующие покупателя, а вот ликвидные лоты на всех направлениях находятся в дефиците».

«На Новорязанском шоссе преобладают дешевые участки без подряда (УБП), и их число растет, – рассказывает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»  Алексей Сенчук. – Предложение на Новой Риге в зоне до 40 км от Москвы представлено в основном коттеджами и таунхаусами, свыше этого расстояния превалируют УБП. Похожая ситуация с Симферопольским шоссе, также там много «советских» дач».

Как и в случае с предложением, число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет. Эксперты объясняют происходящее, во-первых, вымыванием объектов рядом с Москвой, а во-вторых, более низким ценником лотов, расположенных в дальнем Подмосковье. И хотя больше всего объектов – 43% – в этом году было приобретено как раз на расстоянии до 40 км от столицы, это на 18 п.п. меньше, чем пять лет назад. 40% реализованных лотов находится в зоне 40-80 км, что на 15 п.п. больше показателей 2013-го, 17% – на удалении свыше 80 км, ранее их насчитывалось 14%.

Пять лет назад топ-3 самых популярных направлений возглавляло Каширское шоссе с 13% спроса, второе место с 11% покупок было у Киевского, третье – у Ленинградского (10%). Теперь пальма первенства принадлежит Новорязанскому направлению, на которое приходится 11% сделок, вплотную за ним идут Ярославское и Дмитровское шоссе – они привлекают по 10% покупателей. Знаменитая Новая Рига до тройки не дотянула: у нее 9% спроса, заключается в сообщении. 

 

Другие новости этого раздела

Проблемный ЖК для 800 дольщиков в Подмосковье планируется достроить до конца года

Определен механизм решения проблем обманутых дольщиков ЖК «Эстет» в мкр. Климовск городского округа Подольск, сообщается в пресс-релизе на сайте министерства строительного комплекса Московской области. «Министерством строительного комплекса Московской области совместно с администрацией г.о. Подольск найден механизм, который позволит обеспечить права граждан, инвестировавших средства в строительство домов 5, 5/1 и 7 ЖК «Эстет»...

 

Москва отказалась от застройки промзон Зеленограда

Промышленные зоны Зеленограда застраиваться не будут, на них сохранят производственный и научный потенциал, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. «Промзоны округа на данный момент не входят в программу реорганизации промышленных территорий. Все они будут сохранены для развития промышленного потенциала», — цитирует Княжевскую ИА «Интерфакс». По ее словам, здесь возможна лишь модернизация существующей инфраструктуры и строительство новых производственных и научных объектов....

 

Спрос на апартаменты в СЗАО Москвы вырос за год в 10 раз – НДВ

Спрос на апартаменты в Северо-Западном административном округе Москвы за год вырос в 10 раз, говорится в сообщении «НДВ-Супермаркет недвижимости». По данным компании, ситуация с апартаментами в Москве за последние 12 месяцев серьезно изменилась. Во-первых, ЦАО больше не рекордсмен по спросу: хотя в центральных районах столицы экспонируется максимальное число проектов, продажи выросли за год на 7,8%, тогда как в СЗАО они увеличились почти десятикратно (на 967%)...

 

Москва поможет с переездом всем переселенцам по программе реновации

Столичные власти приняли решение оказать помощь всем москвичам при переезде в рамках городской программы. Соответствующее постановление уже подписал мэр Москвы Сергей Собянин. Документ опубликован на официальном портале столичной мэрии. «Установить, что в 2018 г...

 

ВТБ нашел способ снизить расходы банков на ведение эскроу-счетов для дольщиков – СМИ

ВТБ выступил с предложением установить на минимально возможном уровне ставку отчислений в Фонд страхования вкладов (ФСВ) по эскроу-счетам, на которых с 1 июля будут аккумулироваться средства дольщиков (с 1 июля текущего года — в добровольном, а с 1 июля 2019 года — в обязательном порядке), пишет «Коммерсантъ». С просьбой снизить размер отчислений банков в ФСВ по эскроу-счетам ВТБ обратился в Минэкономразвития. Источник издания, знакомый с ситуацией, подтвердил эту информацию...

 

Все новости в разделе