От дефицита кизобилию

Этой осенью строители несмогут оправдать рост цен нажилье подорожанием стройматериалов. Помногим позициям их стоимость даже снизилась. Так, вразгар сезона на30% подешевел цемент, что повлекло коррекцию прайсов инадругие товары, включая бетон. Затем производители отыграли падение, нодосих пор многие материалы можно купить дешевле, чем вянваре.

Существенный рост цен зафиксирован лишь внескольких сегментах. Так, более чем на20% подорожал газобетон популярной марки. Ноэто нетипичный случай. Побольшинству позиций цены заянварь октябрь изменились незначительно (вотличие отпрошлого года, когда цемент подорожал почти на30%, бетон на26%, ЖБИ на17,5%).

Одна изпричин отсутствие ажиотажного спроса. Наэтом фоне внекоторых секторах резко обострилась конкуренция. Ценовые качели

Например, сприходом нового игрока изменился расклад сил нацементном рынке. Прежде проблемы споставками этого материала вПетербург возникали неоднократно, что приводило кценовому обострению. Основное предложение обеспечивали три завода: Пикалевский цемент мощностью 2,1млн тонн продукции вгод, сланцевский завод Цесла 1,1млн тонн иволховский Метахим 0,6млн тонн.

В конце прошлого года этим бизнесом занялась Группа ЛСР, начав отгружать цемент снового предприятия вСланцах. Построенный снуля завод обошелся в445млн евро иможет выпускать более 1,8млн тонн цемента вгод. Рост конкуренции непреминул сказаться наценах. первой половине лета они упали на30% поотношению квесеннему уровню. Это было самое крутое пике нацементном рынке запоследние 10лет,  говорит Павел Горячкин, руководитель Регионального центра поценообразованию встроительстве (РЦЦС). Он называет случившееся результатом ценовой войны между Пикалевским цементом иГруппой ЛСР. Удешевление цемента позволило снизить цены производителям бетона, ЖБИ инекоторых других материалов. Впрочем, тотже бетон подешевел нетак сильно, поскольку наего стоимость влияют также расценки напесок ищебень, аони непадали.

Однако сезон скидок нацемент длился относительно недолго. Уже виюле производители увеличили цену примерно на450рублей затонну, причем сделали это практически одновременно, что позволило участникам рынка предположить: конкуренты заключили мировое соглашение. Рконца июля прайсы практически неменялись.

Сейчас внашем регионе наблюдается профицит предложения. сентябре стоимость одной тонны цемента при отгрузке навалом составляла около 3600рублей сНДС идоставкой. Сейчас она такая же. Рокончанием сезона цены наосновной материал будут незначительно, носнижаться,  комментирует Сергей Неродный, коммерческий директор завода ЛСР-Цемент.

Актуальные расценки на бетон не сильно отличаются от весенних прайсов. начале сезона средняя отпускная цена бетона марки В25 (без доставки) составляла 33003400рублей/куб.м, асейчас около 3200руб.,  говорит Сергей Китуничев, директор попродажам ГК Беатон.  Наши ожидания отсезона вцелом оправдались, несмотря наточто крупные стройки, запланированные на2012год, так иненачались, ачисло игроков внашем секторе серьезно увеличилось.

Ошиблись те эксперты, которые предсказывали резкое повышение стоимости металлопроката. Несмотря наудорожание транспортных услуг иэлектроэнергии, ожидаемого роста цен непроизошло. Сказались финансовая неуверенность истагнация спроса. Предложение его превышает,  объясняет Павел Горячкин.  Сезонныйже дефицит поотдельным позициям покрывают поставки издругих регионов. Поданным наначало октября, средняя цена арматуры составила 28 643рубля затонну сНДС (это чуть меньше, чем было вянваре).

Ценники наЖБИ остались практически без изменений. Авот нерудные материалы подорожали, поданным РЦЦС, почти на9% (одна изпричин увеличение стоимости доставки песка ищебня скарьеров). Стеновой передел

Рост конкуренции привел ксдерживанию цен накирпич. конце прошлого года вТосненском районе ЛО заработал Рябовский завод керамических изделий. Компания Газстрой, которую связывают стоп-менеджерами Газпрома, вложила вмодернизацию старого производства порядка 100млн евро. Кирпичный завод существовал здесь сначала прошлого века, новсередине 1990‑х был остановлен. Четыре года назад эта площадка перешла всобственность Газстроя.

Напредприятии установили новые линии. Мощности завода позволяют выпускать до180млн штук условных кирпичей вгод. При этом емкость регионального рынка эксперты оценивают примерно в300млн керамических кирпичей вгод. Усиление конкуренции оказалось наруку покупателям.

Унашей компании прайс неменялся, аконкуренты если его икорректировали, тореальные отпускные цены все равно остались примерно теми же,  говорит Алексей Онищенко, начальник отдела маркетинга ООО ЛСР-Стеновые.  Рсередины года нарынке зафиксирован небольшой рост (впределах 5%) только наотдельные виды продукции, например накерамический поризованный камень 2,1NF.

Иная ситуация нарынке газобетона. Здесь обизбытке предложения говорить неприходится. этом году крупнейший производитель газобетонных блоков, входящий вГруппу ЛСР, поднял цены на24%: с3050до3800рублей/куб. м. июлесентябре нарынке наблюдался даже локальный дефицит материала,  говорит Алексей Онищенко.

В сегменте отделочных материалов можно отметить рост цен нагипсокартонные листы на1213%. Пиломатериалы подорожали загод впределах 510%.

На рынке теплоизоляции коррекция незначительная.

Ритейлоры подтверждают, что вэтом году цены наматериалы менялись восновном довольно предсказуемо. Рынок развивался равномерно, апри таких условиях ценники повышают из-за инфляции, атакже планово перед началом строительного сезона,  говорит Виктор Адамов, исполнительный директор СТД Петрович.

До конца года эксперты неждут серьезных подвижек вконъюнктуре.

Динамика цен на основные стройматериалы и конструкции, %

Наименование
Изменение за 2011 год
Изменение за январьоктябрь 2012-го Цемент (навал)
+27-32
-6,4 Товарный бетон
+25,6
-1,8 Раствор
+17,3
-4,1 Арматура
+10,5
-1,2 Сборные ЖБИ
+17,5
Без изменений Щебень
+18,4
+8,9 Песок
+11,7
+8,9 Асфальтобетонные смеси
+8,8
+4,7 Минераловатные плиты
+17,8
+1,1 Краски
+19
+3,6 Гипсокартонные листы
+11,1
+12,8

Средние отпускные цены производителей на основные стройматериалы (на начало октября 2012-го)

Наименование
Цена без НДС, руб. Цемент бездобавочный М 500, навалом, тонна
3357 Тяжелый бетон, куб.м
3007 Кладочный цементный раствор, куб.м
2613 Строительный керамический кирпич, 1000 штук
8389 Силикатный кирпич, 1000 штук
7118 Арматура, тонна
28020 Минераловатные плиты, куб.м
1829 Гипсокартонные листы, кв.м
87 Пазогребневые плиты для перегородок, кв.м
579 Щебень, куб.м
892 Песок, куб.м
317 Ж/б забивные сваи, куб.м
13346 Многопустотные плиты перекрытий, куб.м
10302

По данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве Роман Денисов

 

Другие обзоры этого раздела

История без искажений

Минкульт разработал порядок включения населенных пунктов вперечень исторических поселений федерального значения. Проект выложен насайте министерства. Для Петербурга появление этого документа весьма актуально. Покрайней мере, становится ясно, какие именно шаги необходимо сделать, чтобы Северная столица получила такой статус...

 

Цены на вторичном рынке квартир: Провальный квартал

В июне квартиры упорно дешевели, как, впрочем, ивтечение всего второго квартала. результате готовое типовое жилье потеряло вцене 0,2% столькоже, сколько ивмае. целом снижение заквартал составило 0,8%. Средний уровень цены предложения 88 660рублей заквадратный метр. При пересчете вподорожавшие мировые валюты июньское снижение еще заметнее: 3% вдолларах и4,7% вевро (табл. 1). За год цена предложения поднялась на2,9% врублях, 6,1% вдолларах и0,6% вевро...

 

Золото белых ночей

Ежегодный саммит покоммерческой недвижимости завершился традиционным вручением премии отCRE St. Petersburg & Federal Award 2013. На золотые кирпичи могли претендовать проекты, реализованные в2012‑м. отборочный тур вышли более 90объектов из32городов России, атакже свыше 300экспертов рынка. Среди офисных комплексов класса Алучшим признан бизнес-центр Universe (девелопер Бьер Люмьер холдинг, общая площадь 6383кв.м)...

 

Круглый год накурорте

Российский аукционный дом готовит кпродаже участок, расположенный внепосредственной близости ккурортам Красное озеро, Снежный иЗолотая долина. Стартовая стоимость земли 150 млн руб. Точный адрес пятна: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Красноозерное, квартал 81, выделы 410, 1722, 2731, 65, 67, части 2326, 3234. Площадь 38,1га. Надел находится насклоне горы Залесная около Красного озера, вполутора километрах отпоселка Коробицыно ивкилометре отдеревни Лебедевка...

 

Турецкий намыв

Renaissance Construction впартнерстве скомпанией Терра Нова построит 0,5млн кв.м жилья нанамывной территории Васильевского острова. Контракт подписан впервый день работы Петербургского экономического форума (ПЭФ) настенде Сбербанка. По условиям договора турецкая сторона обязуется освоить территорию 80га, половина которой отводится непосредственно под застройку. Остальные земли пойдут под дороги, скверы, парки ипрочую инфраструктуру...

 

Все обзоры в разделе